És l’habitatge que es troba en un edifici d’ús residencial i que és ofert pel seu propietari o representant legal, directament o indirectament, a tercers per a una estada turística a canvi d’una contraprestació econòmica o de qualsevol altre tipus (article 16 de la Llei 9/2012 de modificació de la Llei qualificada d’immigració).

Per poder desenvolupar l’activitat, ha d’estar inscrit al Registre d’Habitatges d’Ús Turístic del Ministeri de Turisme.

No, la llei ho prohibeix. Els HUT s’han de cedir sencers. No es permet cedir-los per estances ni prestar-hi cap servei de restauració.

És el propietari de l’habitatge, que ha d’obtenir l’habilitació corresponent (número de registre d’HUT), tot i que pot encomanar-ne la gestió i comercialització a un tercer.

Un propietari pot explotar directament fins a dos HUT. En el cas de cedir la gestió a un tercer o explotar tres HUT o més, ha de fer-ho mitjançant una EGHUT (empresa de gestió d’HUT), degudament registrada a Comerç. En aquest cas el responsable de l’activitat en cas d’infracció és el propietari o l’EGHUT, o solidàriament tots dos, segons el tipus d’infracció perseguida.

El propietari ha de demanar el número d’inscripció en el registre d’HUT al Servei de Tràmits del Comú de la parròquia on estigui ubicat l’HUT.

  • Cal proporcionar les dades d’identificació de l’habitatge i del seu titular i la superfície útil (còpia de l’escriptura o certificat notarial).
  • S’ha de facilitar el número del certificat o la cèdula d’habitabilitat en vigor.
  • Cal una declaració responsable del propietari o el representant legal conforme ha informat el president de la seva comunitat de propietaris que es dedicarà a l’activitat d’HUT i que els estatuts de la comunitat no prohibeixen aquesta activitat.
  • S’ha d’informar si gestionarà ell directament el seu HUT o si ho farà una EGHUT, i en aquest cas quina.

El número d’inscripció en el registre d’HUT ha de constar obligatòriament en tota mena de suport on s’anunciï o promocioni. Aquesta obligació l’han de complir també els intermediaris o els responsables dels llocs on es faci publicitat. Ometre’l és una infracció greu i pot comportar una sanció de fins a 3.000 €.

No, la classificació dels HUT per estrelles és voluntària. Per optar a la classificació, un HUT ha d’haver obtingut prèviament el corresponent número de registre d’HUT.

Sí, la persona o l’empresa a càrrec de la gestió de l’HUT (EGHUT) és la responsable de registrar tots els clients al ROAT.

Cometria una infracció molt greu, sancionable amb una multa de fins a 18.000 €.

Sí, en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal les comunitats de propietaris poden prohibir l’activitat d’HUT mitjançant els estatuts de la comunitat.

  • Sí, destinar un habitatge a ús turístic no és possible si està prohibit per l’ordinació comunal d’usos del sector on es trobi.
  • A més, als edificis de deu habitatges o més s’aplica la norma del 50% (75% en finalitzar el primer any d’entrada en vigor del Reglament). Vegeu l’article 23 i la disposició addicional de la Llei.

És a dir, abans de la fi del primer any d’entrada en vigor del Reglament els edificis que sobrepassin el 75% de les quotes de participació de l’edifici on estan situats, en relació amb el total de la superfície destinada a habitatge, hauran de canviar l’ús de l’edifici, de residencial a hoteler, o bé reduir el percentatge d’HUT per sota del 75%.

De la mateixa manera, els edificis en els quals a la fi del primer any d’entrada en vigor del Reglament la superfície i les quotes de participació d’HUT estiguin entre el 50% i el 75%, podran mantenir aquest percentatge, sense obligació de fer el canvi d’ús. Tot i així, si un HUT es dona de baixa, no se’n podrà donar d’alta un altre en substitució mentre el percentatge resultant superi el 50% del total de l’edifici.

Passat el primer any d’aplicació del Reglament, l’article 23 de la Llei rebaixa el percentatge d’HUT en un mateix edifici al 50%.

Als efectes de la Llei s’equipara edifici a la comunitat de propietaris corresponent, amb la qual cosa es prendrà com a referència la quota de participació de l’habitatge respecte a la comunitat de propietaris.

És el que compleix els criteris corresponents marcats a la Llei i als reglaments d’accessibilitat. En qualsevol cas, ha d’estar certificat per un arquitecte.

No, els HUT no tenen la consideració de locals públics, com sí que la tenen la resta d’allotjaments turístics.

No, són realitats diferents: els apartaments turístics es troben en edificis d’ús hoteler destinats al 100% a aquesta activitat, i compten amb recepció i altres serveis propis. Per contra, els HUT són habitatges a efectes del certificat d’habitabilitat i en el cas d’estar localitzats en edificis, aquests són d’ús residencial (excepte que se n’hagi fet el canvi d’ús per aplicació de la disposició addicional de la Llei en el primer any d’aplicació del reglament).

Impostos: Obligació de declarar els beneficis mitjançant l’IRPF, l’IS (Impost de societats), o bé l’INRN (Impost de la Renda dels No Residents Fiscals a Andorra - Veure annex al punt 2 del Procediment de Registre d’HUT).

Des de l’1 de gener del 2019, els HUT estan subjectes a l’aplicació de l’impost comunal de radicació d’activitats comercials, empresarials i professionals, i tributen en funció de la seva superfície, d’acord amb la regulació que en fa la Llei de les finances comunals. (Articles 22 i 25 de la Llei 3/2019, del 17 de gener, de mesures urgents relatives a l’arrendament d’habitatges).