Si es vol rescindir el contracte i donar-lo per acabat abans de la data de finalització, s'ha d'avisar el propietari amb un preavís d'un mes. Si el que es vol és no renovar el contracte, s'ha d'avisar el propietari amb una antelació mínima de tres mesos.
Preguntes freqüents sobre habitatge
Preguntes freqüents de caràcter general sobre l'habitatge i sobre el sistema de pròrrogues.
D’acord amb la Llei d’arrendaments de finques urbanes, un cop s’acaba la durada mínima del contracte –cinc anys–, el contracte es prorroga tàcitament per períodes d’un any fins que alguna de les parts avisa l’altra de la voluntat de resoldre’l.
El termini per informar d’aquesta voluntat és de tres mesos d’antelació a la data en què expira el contracte o l’anualitat corresponent en cas que ja estigui en situació de pròrroga.
Els contractes d’arrendament d’habitatge, una vegada ha expirada la seva durada, es poden renovar, prorrogar o extingir, segons convinguin les parts. A manca d’acord entre les parts, s’aplica el sistema de pròrrogues aprovat per la Llei de mesures d’estímul i d’estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges.
Si no hi ha acord entre les parts sobre la pròrroga, la renovació o l’extinció del contracte d’arrendament, es posa en pràctica, d’acord amb l’any de formalització del contracte, el sistema de pròrrogues següent:
- Si el contracte d’arrendament va ser signat l’any 2019 o amb anterioritat, la part arrendatària té dret a una pròrroga de 3 anys de durada.
- Si el contracte d’arrendament va ser signat l’any 2020, la part arrendatària té dret a una pròrroga de dos anys de durada a comptar de l’any 2025.
- Si el contracte d’arrendament va ser signat l’any 2021, la part arrendatària té dret a una pròrroga d’un any de durada a comptar de l’any 2026.
- Si el contracte d’arrendament va ser signat l’any 2022, no s’aplica cap pròrroga legal i finalitzarà, si escau, l’any 2027. Aquest contracte podrà ser prorrogat, renovat o extingit, segons convinguin les parts.
Només en el supòsit en què rebeu una notificació expressa sobre la renovació o l’extinció del contracte i no hi esteu d’acord, s’aconsella comunicar per escrit aquesta circumstància i manifestar la voluntat d’acollir-se al sistema de pròrrogues establert a la Llei de mesures d’estímul i d’estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges.
En tot cas, sempre és aconsellable mantenir una comunicació honesta i fefaent entre les parts, en especial en matèria d’habitatge, i en el cas particular de voler acollir-se al sistema de pròrrogues previst a la Llei.
- Quan es vol cedir l’habitatge al Govern per destinar-lo a usos socials.
- Quan es vulgui recuperar per a ús propi o de familiars fins al segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat. Per facilitar el control administratiu corresponent, la part arrendatària ha de comunicar al ministeri responsable de l’habitatge que ha rebut una notificació de resolució de contracte i que s’ha al·legat aquesta excepció per fer-la efectiva.
- Quan s’hagin de fer obres relatives a la seguretat, la salubritat i la higiene i siguin incompatibles amb l’ocupació de l’habitatge.
- Quan la part arrendatària sigui titular d’una autorització de residència sense activitat lucrativa.
D’acord amb la Llei d’arrendaments de finques urbanes, l’actualització de la renda, si està pactada en el contracte, es practica un cop a l’any d’acord amb la variació que hagi experimentat l’índex de preus de consum (IPC) aprovat pel Govern.
No obstant això, quan sigui aplicable el sistema de pròrrogues regulat a la Llei de mesures d’estímul i d’estabilitat del mercat d’arrendament d’habitatges, la propietat, en els casos dels contractes signats el 2019 o amb anterioritat, pot actualitzar la renda en funció del preu de lloguer per metre quadrat, i ha de notificar-ho a la part arrendatària dins del termini d’un mes de forma fefaent.
| Preu/m2 | Percentatge d'actualització |
|---|---|
| Si és inferior a 6€/m2 | 4% + IPC |
| Si és igual o superior a 6€/m2 i inferior a 7 €/m2 | IPC |
| Si és igual o superior a 7 €/m2 i inferior a 8 €/m2 | 4% |
| Si la renda és superior a 8 €/m2 | Cap increment |
Per als contractes de l’any 2020 i amb posterioritat, l’actualització de la renda, si està pactada al contracte, es fa d’acord amb l’IPC.
No. La venda d’un habitatge llogat no extingeix el contracte d’arrendament. L’adquirent se subroga en la posició de la part arrendadora anterior per al període que resti del contracte.
Si el contracte d’arrendament està en situació de pròrroga tàcita o legal, l’adquirent ha de respectar el contracte i no pot resoldre’l unilateralment.
El contracte d’arrendament s’ha de fer necessàriament per escrit.
El termini de durada del contracte d’arrendament de l’habitatge no pot ser inferior a 5 anys. Si en el contracte s’ha convingut una durada inferior a 5 anys o si no s’especifica un període determinat, es considera fet per un període de 5 anys si així li convé a l’arrendatari. Quan s’acaba el contracte, es prorroga tàcitament per períodes d’1 any, llevat que una de les dos parts no avisi l’altra de la seva voluntat de donar-lo per resolt. Aquesta pròrroga no produeix efectes si l’arrendatari no es troba al corrent de les seves obligacions.
Les parts poden pactar la prestació d’una fiança que en cap cas no pot ser superior a l’import de dos mensualitats de la renda. També és possible pactar que la fiança sigui substituïda per un aval bancari o qualsevol altre tipus de garantia acceptada per les parts.
La fiança té per objecte garantir que l’arrendatari compleixi les seves obligacions contractuals i cobrir els danys que pugui ocasionar a l’habitatge.
Per efectuar obres de millora s’ha de demanar autorització a l’arrendador de l’habitatge. Aquestes obres són a càrrec de l’arrendatari.
Si és per deteriorament o pel pas del temps, la despesa ha de ser a càrrec de l’arrendador. Si ha estat per un mal ús, l’ha de pagar l’arrendatari. En qualsevol cas, no s’ha de fer el canvi sense avisar l’arrendador.
L’arrendador està obligat a retornar la fiança quan rep les claus del pis. D’aquesta fiança, l’arrendador en pot descomptar els danys que hagi pogut ocasionar l’arrendatari a l’habitatge i el no-compliment de les obligacions contractuals (pagament de la renda, serveis complementaris...) prèvia justificació documental.
El pis s’ha de deixar en les mateixes condicions que es va rebre, llevat del deteriorament degut al pas del temps i a l’ús normal del pis. No obstant això, si el contracte ha tingut una durada inferior o igual a cinc anys, l'arrendatari ha de retornar la finca tal com la va rebre, també pel que fa a les instal·lacions i la pintura. Per tant, si s'ha trobat el pis pintat i el contracte ha tingut una durada inferior o igual a cinc anys, s'ha de retornar pintat.