Habitatges d’ús turístic (HUT)

IMPORTANT: Se suspèn l'atorgament de noves autoritzacions d'habitatges d'ús turístic fins el 28 de setembre de 2025

https://www.bopa.ad/Documents/Detall?doc=CGL_2023_12_14_10_22_22

Fins el 28 de setembre del 2025, se suspèn l'atorgament de noves autoritzacions d'habitatges d'ús turístic, previstes a l'article 35 de la Llei 16/2017, del 13 de juliol, general de l'allotjament turístic.

El canvi de titular d'un HUT per motiu de compravenda, comporta la pèrdua del registre d'HUT.

https://www.bopa.ad/bopa/034116/Pagines/CGL20220928_10_55_15.aspx

El canvi de propietari d'un habitatge d'ús turístic, per motiu de compravenda, comporta la cancel·lació automàtica de la inscripció de l'habitatge al Registre d'Habitatges d'Ús Turístic; i, si escau, la consegüent obligació de sol·licitar novament les preceptives autorització prèvia i alta prop del Registre referit per poder explotar l'habitatge sota aquesta modalitat d'allotjament turístic.

S'assimila al canvi de propietari el canvi del titular de qualsevol altre dret real, i a la compravenda la transmissió, a títol onerós, de qualsevol dret real.

1. Presentació de la sol·licitud d'alta al registre al Servei de Tràmits de la parròquia on es troba l'habitatge, signada per el/s propietari/s.

• On: Servei de Tràmits del Comú on es troba l'habitatge.

• Formulari, documentació que s'ha d'aportar i legislació aplicable.

  L1T006 / Sol·licitud de número de Registre d'habitatge d'ús turístic (HUT).

• L'habitatge ha de complir els requeriments obligatoris marcats a l'annex 1 del Reglament de registre en el cas d'habitatges amb dormitori/s; i l'annex 2, en el cas d'estudis.

• Preu del tràmit: 100€.

IMPORTANT:

El sol·licitant ha de ser el propietari de l'habitatge, que en serà el titular. En cas que hi hagi més d'un propietari, la sol·licitud ha d'anar signada conjuntament per tots els propietaris i cal designar quin d'ells actua com a titular.

En el cas que el titular tingui fixada la seva residència fora d'Andorra, caldrà que sol·liciti prèviament un NIA (Número d'Identificació Administrativa) a l'OIA (Oficina d'Identificació a Administrativa), mitjançant el Servei de Tràmits de Govern o dels Comuns.

En el cas de representant legal, caldrà adjuntar el corresponent poder notarial.

Un titular pot explotar directament fins a dos HUT sense necessitat de Registre de Comerç.

En el cas que cedeixi la gestió a un tercer, aquest ha de ser una EGHUT (empresa de gestió d'HUT), degudament registrada a Comerç i al Registre d'HUT i EGHUT. En la sol·licitud d'alta al Registre d'HUT el titular ha d'informar si el comercialitzarà ell directament o bé mitjançant una EGHUT i, en aquest cas, el nom de l'EGHUT.

No es pot explotar un HUT fins que aquest no hagi obtingut el corresponent número de registre.

2. Procediment de sol·licitud del NIA (Número d'Identificació Administratiu), per als titulars d'HUT no residents fiscals a Andorra

El titular de l'HUT ha de sol·licitar el Número d'Identificació Administrativa (NIA). La sol.licitud l'ha de presentar el titular en persona al Servei de Tràmits (Govern o Comuns) mitjançant el formulari següent:

Formulari Y3 T003 – Sol.licitud d'atorgament de NIA

En el cas que la persona interessada no pugui comparèixer personalment a presentar la sol·licitud de NIA (punt anterior), pot nomenar un representant perquè faci la gestió. Aquest nomenament es formalitza mitjançant el formulari Y3 T001, i s'ha de presentar juntament amb el formulari Y3 T003 de sol.licitud de NIA:

Formulari Y3 T001 – Sol.licitud de nomenament de representant davant l'OIA

A efectes de sol·licitud de registre o classificació d'HUT, el NIA equival a ID (Número de Identificació) i a NRT (Número de registre Tributari).

(NOTA: Veure Annex al final d'aquest document)

3. Inspecció de l'HUT

Un cop validada la sol·licitud pel Departament de Turisme, la Unitat d'Inspecció d'Allotjaments Turístics us contactarà per realitzar la inspecció de l'HUT. L'objecte d'aquesta inspecció és verificar el compliment dels requeriments obligatoris marcats a l'annex 1 del Reglament de registre en el cas d'habitatges amb dormitori/s; i l'annex 2, en el cas d'estudis.

Si a la sol·licitud heu marcat que l'exploteu directament, contactarem amb el titular de l'HUT. En el cas que hagueu comunicat que cediu la gestió a una EGHUT, ens posarem en contacte amb l'EGHUT.

Si el resultat de la inspecció és conforme s'inscriu l'HUT al Registre i se li assigna un número d'HUT a l'habitatge.

En cas de detectar mancances que impedeixin l'alta de l'HUT al Registre, la Unitat d'Inspecció atorga un període de temps no superior a un mes a partir de la data de comunicació del resultat de la inspecció per esmenar aquestes mancances, i efectua una segona inspecció.

Si en aquesta segona inspecció encara es detecten mancances que impedeixen l'alta de l'HUT al Registre, i conseqüentment el resultat de la inspecció és desfavorable, es resol desfavorablement la sol·licitud d'inscripció al Registre d'HUT.

Si, per contra, es constata que s'han esmenat aquestes mancances i compleix tots els requisits necessaris per assolir la consideració d'HUT, es procedeix a la inscripció al Registre i se li assigna un número d'HUT a l'habitatge.

Les inspeccions i els controls els pot fer la mateixa Unitat d'Inspecció d'Allotjaments Turístics o bé delegar-los a un organisme privat acreditat a aquest efecte.

4. Publicitat del número de Registre

D'acord amb l'article 40.3 de la Llei 16/2017, el número d'inscripció en el Registre d'HUT ha de constar obligatòriament en tota mena de suport on s'anunciï o promocioni. Aquesta obligació, i especialment les que fan referència a publicitat, promoció i comunicació, han de ser complides també pels intermediaris o pels responsables dels llocs on es facin publicitat.

5. Sol·licitud d'alta al ROAT (Registre d'Ocupació d'Allotjaments Turístics)

Un cop la sol·licitud s'ha resolt favorablement i l'HUT ha obtingut el consegüent número de Registre d'HUT, el titular s'ha d'adreçar al Servei de Tràmits (Comú o Govern), i sol·licitar l'alta al ROAT per poder registrar els clients. En el cas que hagi encomanat la gestió de l'HUT a una EGHUT, li delegarà també la gestió del ROAT. Cal recordar que per poder-se donar d'alta al ROAT cal tenir el mòdul d'identificació en línia (MIL).

En cas de no tenir el MIL, cal que el sol.liciteu. On: Persones físiques, al Servei de Tràmits dels Comuns o de Govern (allí mateix us proporcionaran el formulari). Societats: A l'Oficina de Tributs i Fronteres.

• On: Servei de Tràmits de Govern o dels Comuns.

• Formulari, documentació que s'ha d'aportar i legislació aplicable a l'apartat ROAT d'aquesta web.

6. Tots els HUT en possessió del número de registre d'HUT es poden classificar de manera voluntària en les categories d'1 a 5 estrelles.

La classificació d'un HUT s'assigna mitjançant una puntuació mínima que varia depenent de la categoria i que s'obté mitjançant el compliment de diversos requisits voluntaris. Vegeu annex 1 del Reglament de registre en el cas d'habitatges amb dormitori/s; i l' annex 2, en el cas d'estudis.

L1T007 / Sol·licitud de classificació d'habitatges d'ús turístic

Simulador HUT-apartaments | Simulador HUT-estudis

El propietari de l'HUT ha de presentar una sol·licitud al Servei de Tràmits del Comú de la parròquia on es troba l'HUT, indicant la categoria que sol·licita i declarant sota la seva entera i exclusiva responsabilitat que l'HUT per al qual demana la classificació compleix tots els requisits legals i reglamentaris necessaris per obtenir la classificació sol·licitada.

La Unitat d'Inspecció d'Allotjaments Turístics fa una inspecció per verificar la veracitat dels compliment dels punts necessaris per optar a la categoria sol·licitada, segons procediment especificat al Reglament regulador de la classificació dels habitatges d'ús turístic (HUT).

Declaració IEAT – impost estades allotjaments turístics (taxa turística)

Des de l'1 de juliol de 2022, tots els allotjaments estan obligats a recaptar la taxa turística i a liquidar-la trimestralment al Departament de Tributs i Fronteres.

A fi de poder fer aquesta liquidació, cal que l'allotjament es doni d'alta al cens d'obligats tributaris al web https://www.e-tramits.ad/tramits/ca/impostos/censal . (En el cas dels HUT gestionats per una EGHUT, l'alta al cens el pot fer la mateixa EGHUT).

Un cop donat d'alta al cens, cada trimestre rebrà al web https://www.e-tramits.ad/tramits/ca/impostos/ieat una proposta de liquidació de la taxa, que haurà d'aprovar o modificar, a fi de validar-la i efectuar la corresponent liquidació.

Si teniu qualsevol dubte, contacteu el Departament de Tributs i Fronteres

Annex al punt 2: Liquidació davant l'Oficina de Tributs i Fronteres per als titulars d'HUT no residents fiscals a Andorra

Oficina de Tributs i Fronteres

CAS A: Explotació directa del propietari:

El propietari haurà de declarar les rendes obtingudes mitjançant la declaració de l'impost sobre la renda dels no-residents fiscals a Andorra (IRNR).

(formularis 700, Declaració de liquidació de les rendes obtingudes a Andorra per no-residents fiscals i 700-A, Relació de les rendes obtingudes i liquidades de l'IRNR). Veure instruccions en aquest enllaç.

Es recomana al propietari que exploti el seu HUT que s'informi, prop del Departament de Tributs i de Fronteres del Govern, sobre l'aplicació, o no, de l'IGI en les seves factures.

CAS B: Explotació mitjançant una empresa de gestió d'habitatges d'ús turístic (EGHUT):

L'EGHUT ha de retenir el IRNR (impost sobre la renda dels no-residents fiscals a Andorra). (formularis 710, Declaració de retenció i ingrés a compte de l`IRNIR i 710-A, Relació de les rendes retingudes i ingressades de l'IRNR). Veure instruccions en aquest enllaç.

En aquest cas, el propietari de l'HUT pot sol·licitar al retenidor (EGHUT) un certificat de retenció de l'IRNR (formulari 790, Certificació de retencions i d'ingressos a compte de l'IRNR).